老曹很快把方案拿出来了，也不知到哪儿去抄了一些，东拼西凑出来的。现在城南都在大片开发住宅项目，很多都是上百亩。那块地20多亩，实在小了一些。我在项目中建议开发成酒店式电梯公寓，既可以住家又可以办公的小户型，适当兼顾面积大一些的。理由有很多，首先是作为今后的行政中心、总部经济发展区域、CBD、科技园区以及生态环境最好的居住区，有高新区的特殊优惠政策，肯定会有很多中小公司希望把这里作为自己的办公场地，对他们来说，几十至一两百平方米的面积是比较适合办公的，但现在这一片还没有这种类型的项目;然后城南这片土地大家都想投资，毕竟成都市的下一个最繁华之地注定就在这儿，不管钱多的钱少的，大家都想在这片拥有一席之地，都有投资这片的冲动，但房价太高，一套房子动辄几十上百万，遏止了很大一部分人的冲动，小户型正好适合他们的投资需求。现在这个社会是个金字塔的结构，钱多的人在塔的上面，钱少的人在塔的下面，关键是怎么调动塔下面这部分人的投资冲动，城南小户型应该具有相当的诱惑力;三是科技商务园区年轻人居多，租房的需求大，但又不可能都去租周围大户型的住宅，毕竟成本过高，小户型是比较好的选择，便于业主出租。而且这片环境好，配套完善，购房的肯定更愿意自己在此居住，租房难度大，业主出租自然会有更好的效益;四是不需突破房地产新政中建筑面积90平方米以下住房的比重在70%以上的规定。重点是突出智能化的小户型电梯公寓，适合办公、年轻白领居家，适合业主出租，增值潜力大等等等等，相信应该能很快销售出去，在短时间内回笼资金。