十两？连一间破草房都买不到，这不明摆着强要吗？罗小三听了，额头上冒出了汗珠。
豪宅变墓地
原来，贾虎二叔的老丈人得了重病，眼见没几天活头，就吩咐女婿给他找个好地方，必须要有一棵大树掩隐坟墓，这样才会让以后的子孙得到他的庇护，飞黄腾达。这个老丈人是朝廷的宰相，亲信遍布朝中要害部门。为了以后的前程，贾虎二叔就到处寻找老丈人的墓地。刚才在贾家后院喝茶，隔墙看到了这棵参天大树，就立刻赶来查看。
贾虎一听是这么回事，当时就拍着胸脯，对他二叔说道：“只要在这里修建坟墓，我把我的宅子也让出来。”
看着罗小三犹豫不决的样子，贾虎恶狠狠地说：“罗小三，你不是不知道，我二叔现在正在剿匪，手下可有几万大兵，倘若你不答应，二叔就给你安个土匪的名分，让你全家死无葬身之地。我们明天就过来接收整个院落，你准备准备。”
说着，掏出十两银子，往罗小三手里一塞，带着人和二叔走了出去。
罗小三一屁股坐在地上，大哭起来。老者走过来，安慰道：“搬走吧，胳臂扭不过大腿，不答应他们，我们会更惨。”
罗小三哭着说：“我们能够到哪里去啊？罗家祖祖辈辈老实本分，没整过谁，也没害过谁，没想到到了我这里，祖传的这点东西也要毁在我手里。”
老者说：“如今的世道，皇帝昏庸，奸臣当道，哪有我们百姓的生存之处？哎，走吧，把那些米拿着，走一步算一步。”
罗小三没法，只好含泪将铺里的东西收拾停当，暂时住在镇子里的一个客栈里。不久，罗家和贾家的房屋统统被拆毁了，那里开始修建巨大的墓地。
老者每晚都要出去，回来时都会给罗小三一些银两，问他怎么得到这些银子的，老者笑而不答，只是说：“滴水之恩，当涌泉相报，看着吧，那贾虎和他二叔不会有好下场。”
群鼠惩凶徒
墓地很快就修了起来，贾虎和他二叔来到墓地前，看着宏伟的坟墓，在那棵大树的掩映之下，显得特别幽静。突然，那棵大树剧烈摇晃起来，树枝上的绿叶纷纷往下坠落，树身里面传来阵阵奇怪的声音。就在两人感到惊讶时，几个家丁急匆匆跑来，大声道：“少爷，不好了，家里出事了！”
贾虎连忙跟着家丁朝镇子的东街跑去，他来到刚刚修建起来的宅子里，被眼前的情景惊呆了。只见无数只老鼠正疯狂地到处窜动，见了木头就拼命地啃咬，家丁们拿着家伙到处追打。那些老鼠就跳到家丁身上，又叫又咬，不一会儿，那些家丁就只剩下一副白森森的骷髅。而许多老鼠正啃咬着房子的柱子，不一会儿就啃得房子摇摇欲坠起来。
贾虎吓呆了，命令剩下的家丁取出灯油，往那些老鼠身上倾倒，然后点起火把，扔向鼠群。片刻间，整个宅子到处是着了火的老鼠。它们四处乱窜，上蹿下跳，不一会儿，宅子就燃起熊熊大火，滚滚浓烟夹杂着刺鼻的焦臭味，充满了整个镇子。
贾虎吓得赶紧往外跑，那些没烧死的老鼠就跟着他跑。贾虎一路狂奔，每经过他在镇子上的店铺时，就狂叫着叫里面的人出来帮着追打老鼠。而老鼠就窜进贾家店铺，引燃了房子。整个镇子片刻处在一片火海之中。
贾虎跑到墓地前，发现那里爬着许多毒蛇，拼命吞噬着到处乱窜的老鼠。无数的老鼠，招引来无数的毒蛇，贾虎和他二叔想往镇子上跑，可还没跑出墓地，就被毒蛇咬伤，抽搐了一会儿，毒性发作，死了。
老者从树洞里走出来，看着满地的老鼠尸体和毒蛇，满脸泪痕。他蹲下身子，变成了一只硕大的老鼠，吱吱叫着，那些毒蛇见了如此肥硕的老鼠，就都向他爬过来。
很快，肥硕的老鼠就只剩下了皮毛，毒蛇四处搜寻了一阵，才慢慢消失了。而镇子上，所有贾家的店铺也被烧成了灰烬。
朝廷查清此事后，皇帝一声令下，将宰相革职，抄了他的家，将他流放边塞，可宰相还没走出京城就死了。皇帝还下令将镇子里的土地归还给原来的百姓，逃难的百姓也纷纷回到了镇子。
镇子上的百姓后来才得知，贾家因为四处抢占百姓的房地，翻修屋子，使原来在那些地方生活的老鼠失去了栖身之地，就纷纷跑到罗小三的米铺，藏到了那棵大树里。它们的首领就化作乞丐，四处寻找藏粮食的地方，那次准备进入贾家查看，不想被罗小三救下。首领就命令老鼠不许偷食罗小三家的米，他自己每天都藏一些陈米，勉强让鼠群生存。不想最后的栖身之所也被贾虎占据，鼠王决定报复贾家。
罗小三回到自己的后院，只见那里杂草丛生，那棵老树也已经成为一棵空心的大树。他走到树洞里，发现里面竟然非常宽敞，而且还有许多银子，看来是鼠王从贾家偷出来的。罗小三就用这些银子重新将米铺开了起来，每天他都要拿一些米到树洞里放着，第二天，那些米就会不见了。
后来，镇子上来买米的人经常看见，罗小三和一个身穿灰褐色长衫的老者在树洞里喝酒。那棵树，慢慢地又长得枝繁叶茂。