老尼姑和两个徒弟都不会水，明知掉进水里就得淹死，可是为了弄到龙眼中间的水，老尼姑硬是让两个不会水的徒弟坐着木筏子下水。两个姑娘心里害怕，手脚慌张，结果一不小心双双沉入水底，人们打捞了两天也没见着尸体。
老尼姑悲痛欲绝，一个人回到三里庵，日夜思念两个徒儿。万没想到第三天的夜里突然有人敲门，老尼姑把门打开一看，两个徒弟又站在她面前，可把老尼姑吓得半死。
但见两个徒弟不但毫发无损，反而一个比一个漂亮，跟仙女儿似的。听两个徒弟说，她们俩一掉进水里就觉着浑身特别舒服，一点儿也不觉着身上凉，反而觉着像躺在温泉里，闭上眼睛就能看见两条金龙在眼前飞舞。而后金龙缠身魂入仙境，天地和谐，美不胜收。迷迷糊糊睡了三天，最后不知是什么人把她们俩送了回来。
这番经历令老尼姑百思不得其解，可又得承认现实，她是亲眼看见两个徒弟落入水中，沉入水底，如今死而复生，也许真是天龙显灵吧。无论怎么说，两个徒弟如今平安回来了，三里庵又开门续香。
没有不透风的墙，两个小尼姑的事一传十、十传百地传开了，而且添枝加叶儿。传说三里庵有了真龙显灵，老百姓去烧香许愿十分灵验，于是来三里庵求神拜仙的人越来越多，一时间三里庵不但烟火旺盛，更有大户人家救子心切，出钱重修此庵。人们相传这庵中有真龙保佑，两个小尼姑似天女下凡。说来也怪，到庵中求仙的人都有求必应，如愿以偿，老尼姑简直成了活神仙了。
一晃半年多过去了，老尼姑突然发现两个徒弟肚子越来越大。不得了啊，是不是怀孕了？庵内尼姑怀了孕岂不是罪孽深重！万一传扬出去，岂不是毁了三里庵的清白。怎么办？老尼姑再三追问，两个徒弟跪在地上发了死誓，除了身落水中绝无其他。老尼姑心中又喜又怕，她喜的是两个徒弟真是身怀龙种，这便是她的修行成了正果，待龙子降生之后带她们重上九天。
然而老尼姑又十分害怕，眼看着两个徒弟的肚子一天比一天大起来，万一让外人看见可怎么得了，一时间愁坏了老尼姑。
一天清晨，又是那位白发老者前来进香。见四下无人，他对老尼姑说：“您的两个徒弟确实是身怀了龙种，待龙子降生之后，你们师徒三人一同重上九天，但是现在万不可张扬出去。明日子时我来接两位仙姑，你且记住，离这三里庵正南三里路，有一片松林，林中有一棵最老的古柏，那古柏的枝杈朝西方向是指向朝阳门与东直门中间的箭楼。那古柏的枝杈朝东方向是指向东海，这就是一条龙脉，五百年后就是一条平安大道。我把两位仙姑带到那古柏树下，以树为界，树南面是静平的家，树北面是瑞欣的家。虽说只隔三里路，但是你们师徒三人从此再也不能相见。”老尼姑闻听此言顿时晕了过去。
待老尼姑醒来已是百年之后了。传说天上一天，地上一年。老尼姑还阳人间后发现原来的三里庵已面目全非，庵中没有道姑，庵匾已改成鬼王庵了。因为在三里之外有一座牛王庙，自从三里庵三位师徒离开之后，牛王庙的主持就霸占了三里庵，招来牛鬼蛇神四处作乱，于是三里庵就变成了鬼王庵。
再说静平和瑞欣两位仙姑，跟随白发老者来到松林不久双双生下龙子，天皇封二仙姑为龙母，入天宫颐养天年，而二龙子则替在酒仙桥龙潭里的醉龙父受罚屯土千年。二龙子出世的地方就叫三里屯了。
改革开放之后，全中国第一条酒吧一条街就在北三里屯诞生，此地从此名扬世界。如今的鬼王庵早就变成了外交服务公寓大厦。两位仙姑召回两位龙子，在天之灵保佑着三里屯这片福地永盛千秋。