有篇文章在网上流传，标题是《10年后，最便宜的是房子》，该文深受未置业、想置业的年轻人的追捧，觉得非常解气。但实际情况将如何？10年后最便宜的会是房子吗？
当然未必，因为房子和房子大不相同，不同城市，不同地段的房子，未来的命运将大相径庭。但“10年后，什么东西最便宜”，是一个非常好的话题，我也来凑一下热闹。
1、现金？
2014年的100元人民币，购买力是2004年时候的几分之一？去麦当劳，买到的东西也许差不了多少，但买房子、雇保姆、看病，孩子上培训班，差别就大了。2004年的时候，深圳保姆月薪是1000元，目前要3500到4000元；好地段差一点的小区，新房子当年是6000元一平米，现在至少要3.5万了。
目前M2增速是13%，社会财富年增值官方数据是7%（GDP），扣除地方虚报的水分也许只有6%左右，13%－6%=7%，这大概就是中国的真实通胀率。100元钱，连续乘以10个93%，就是10年后的购买力，你算出来了吗？相当于今天的48.4元。
这种计算的前提，是不爆发经济危机。我们知道，2008年全球金融风暴后，中国执行了宽松的货币政策，2009年M2增长为27.7%（当年GDP增长8.7%），也就是说这一年的真实通胀率大约是19%，现金的购买力理论上一年就打了个8折。
所以，持有大量现金是非常危险的。即便你存余额宝，做银行理财产品，也低于7%的年收益，相对于7%左右的真实通胀率，你的财富还是贬值。资金量大的可以做信托，达到10%年收益，但如果借钱的企业破产了呢？这个风险显然非常高。
2、房子？
10年后，有些房子肯定很惨，比如人口严重流失的中西部中小城市，建设在郊区、新区的房子，以及三流景点附近的所谓旅游地产。这些房子租不出去，卖不出去，只能每月缴纳管理费和房产税。由于空置率太高，业主普遍拖欠物业费，最终物业公司撤离，成为小偷、拾荒者汇聚的地方，门窗没有了，家具被偷了。最后的最后，沦为养猪场，或者拆除卖废品。
但能吸引来人口的城市，房子的命运则大不相同。北上广深的房价，最终会比肩，甚至超过香港。经济大省的省会城市，其中心区的房价也会高不可攀。看看俄罗斯吧，人口只有我们10分之一，国土面积是我们2倍，莫斯科房价仍然列入世界最贵的行列。城镇化永远是失衡的，城市之间强者恒强、弱者恒弱，房价也是这样。
3、阿里的股票？
10年后，阿里的股票价格是3美元还是4美元？虽然今天看起来，仍然在88美元以上徘徊，高不可攀。想想它的大股东雅虎吧，阿里未来也充满变数。
科技企业，历来“富不过三代”。崛起于个人PC时代的微软，到了互联网时代还能支撑，但到了移动互联时代，比尔·盖茨就被无情地扫地出门了。但这仍然救不了微软，衰落仍将继续。
崛起于互联网时代的腾讯，在进入移动互联时代的时候，幸运地抓到了微信。未来10年，科技领域又将发生巨大变化，阿里等中国互联网巨头们，都将进入他们面临的“第三个技术时代”。这种挑战，他们能应付得来吗？毫无疑问，肯定会有掉队者，而这种企业的股票，将以暴跌收场。知道巴菲特为什么不喜欢投资科技企业了吧，他是长期投资，需要有稳定的预期。李嘉诚也是如此，偶尔玩玩科技概念。
4、传统媒体？
报纸、杂志的好时光早已经过去，电台、电视台也已经在夕阳的照射下。在这种洗牌的年代、颠覆的年代，能活下来的肯定是少数。所以，如果你投资传媒股，需要瞪大眼睛看清楚了。凡是机制陈旧的，即便讲了“新故事”，最终也将是浮云。
但新媒体会崛起，只不过，这种崛起遇上了鼓励创业的好时代，所以最终会是这样的：传统时政类报纸被包养，其核心内容成为禁地；私人背景的新媒体难以介入时政领域，但空间更大的，媒体的服务、娱乐甚至游戏功能，将被私有化，被做大做强。一批新富豪，会在这个领域诞生。
5、地产股、地产人？
虽然大城市中心区房价会持续跑赢通胀，但开发商的好日子结束了。未来10年对于房地产行业来说，是残酷的挤压“过剩产能”时代。过去10年眼睛长到头顶上的从业人员，将开始体会到传统媒体所经历的痛苦，绝大部分中小房地产企业会死亡，7成左右的从业人员需要转行，大量的高管、中层将从“锦衣玉食”的层面，“沦落在风尘”。某些财富排行榜上的钉子户，会瞬间消失，甚至跑路。不信？等着看戏吧。大幕才刚刚拉开。
6、钢铁煤炭？
因为房地产不行了，最近钢铁煤炭的日子非常难过，连带着让河北、辽宁、陕西、山西、内蒙的日子也不好过。钢铁煤炭都面临着残酷的，消化过剩产能的问题，这个过程需要2到3年左右。但优胜劣汰之后，技术升级之后，这些周期性行业仍然有崛起的机会，所以10年之后很难说。
7、黄金？
黄金是金属，现金是纸张，所以如果你认为黄金是软蛋，那么你就错了。事实上如果我们以黄金来观察美元，除了个别时段外，美元一直处于贬值的大趋势之中。1910年，1美元可以购买1.50466克黄金，目前1美元对应0.0256克黄金。相比1910年代，以黄金计价的美元，贬值了接近60倍。
所以笔者预测，如果以人民币计价，10年后黄金价格至少会翻倍。如果以美元计价，也会出现20%到50%左右的升幅。