离婚结婚为避房产税,这场游戏无赢家-演不完世间百态,道不尽芸芸众生——生活故事,社会故事,悲欢离合!
房子一直是中国人的大事。2013年2月20日,国务院出台了五项加强房地产市场调控的政策措施,简称“新国五条”。新国五条的出台对房地产影响极大。本文中主人公李默为了逃避高额房产税,上演了一场婚姻闹剧,最终却是赔了夫人又折兵——
新政出台,心生一计
38岁的李默是深圳一名国企中层领导,其妻刘玲是一家科技公司的工程师,两人颇有投资头脑,早在2002年左右就开始买房投资。到2012年,他们已在深圳有了四套房。
2013年2月,“新国五条”出台,要求“进一步稳定房价”,紧接着,“新国五条”细则问世,其中“对二手房交易征收差额20%个税”引起了李默的极大关注。
李默回家和刘玲说出了自己的担忧:“我们现在已经拥有四套房,如果要卖房,假设净赚100万,便将缴税20万,太不划算。”
果然没过几天,李默又看到了21世纪研究院房地产研究中心提交了一份“关于坚决变革房地产制度的建议”,其中一条便是“2014年1月1日起,对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈性住宅消费,每年按市场评估价征收1%至3%的房产税,且没有减除额;家庭第三套住宅(不论面积大小),每年征收4%至5%的房产税,且没有减除额;家庭第四套及以上住宅(不论面积大小),每年征收10%的房产税,且没有减除额,取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定;所有商业房产,每年均按租金收入的12%缴交房产税。”
李默想到家里有四套房,每年竟然要缴这么多税,心里觉得亏大了!原本想着囤房投资,眼看着四套房子都捏在手里就变成了烫手山芋,他开始筹备着至少卖掉一套房。
可是,按照他们目前的情况,卖一套房也面临着缴纳“差额20%”的个税,有什么办法可以不“亏”掉这20万就顺利卖掉房子呢?
正当李默焦头烂额时,一日刘玲回家,和他说起一名离婚的女同事,刚离婚分得了一套房。说者无心,听者有意。一条绝妙的计划逐渐在李默脑海中成形:他可以和刘玲离婚,带着要卖的那套房和买房的人结婚,神不知鬼不觉地将房子过户到对方名下后再次离婚。这样不交缴税就能将房卖掉。
李默当即和刘玲说起了这条计划,刘玲却很犹豫。李默却抱着刘玲信誓旦旦地说:“你放心,离婚结婚都是假的,等我将房子卖掉收到钱了,就马上和你复婚。”看着李默真挚的眼神,想想那20万,刘玲终于点头答应。
其实刘玲不知道,李默已经背着她偷偷养了个23岁的情人张欣怡,两人秘密交往了三年。李默早有离婚打算。
过了几天,李默刚将一套100平米的三室房的出售信息交给中介,第二天,便来了一个想买房的女士要求看房。该女士叫蒋薇,35岁,温柔妩媚。蒋薇在李默和中介的陪同下看了房子,听着李默的耐心讲解,立刻表示对这套房非常满意,只是房价太高,再加上税以及中介费,总价超过了她能接受的范围。临别时,李默趁中介人员不注意,偷偷塞了个条子给蒋薇,上面写着电话号码,蒋薇明白这样就可以绕开中介,至少为自己省掉一笔至少三万元的中介费。
第二天,蒋薇就单独约了李默见面。李默开门见山地和蒋薇说起了自己“不缴税”的卖房计划,并表示如果蒋薇愿意配合,房价他们可以再商量。蒋薇看着诚挚的李默,承诺好好考虑尽快给他答复。想到自己已是35岁的大龄剩女,听人说离婚无孩的女人比大龄“剩女”都更容易找老公,因为大龄"剩女"通常被人误认为有严重的“性格缺陷”。蒋薇决定同意李默提出的避税办法。
李默在第二天收到了蒋薇的电话,两人以325万的房价成交这项计划,结婚当日蒋薇预付100万,离婚过户当日蒋薇付清余款,两人签下了这个荒谬的书面协议。
玩弄婚姻,坠入欲网
达成“免税卖房”契约的李默回到家中,兴奋地拉着刘玲去民政局登记离婚。刘玲忍不住骂他:“没见过离婚还这么高兴的人。”李默却笑呵呵地答:“这不都是为了省20万吗?”随后,两人协议离婚,成功将四套房产对半分。
次日,蒋薇给李默打来电话,问什么时候可以和李默登记结婚。李默没想到事情进展得如此顺利,只要和蒋薇结了婚,再离婚,便不知不觉地将房子过户给蒋薇了,便立刻约定第二天就和蒋薇登记结婚。
李默和蒋薇登记结婚的那天,民政局的工作人员认出了李默,意味深长地看了两人一眼。李默一身冷汗。看来,再次离婚的事最好还是稍微缓一缓。
李默和刘玲离了婚后,恰好刘玲被公司派到尼日利亚工作半年。没有刘玲的限制,李默自由了许多,时常与小情人张欣怡幽会,悠闲快活。
一日李默忽然接到蒋薇打来电话,电话中的蒋薇已经急得哭了起来,原来,她家中的下水道堵了,现在厕所中到处是水。作为原房主,李默当即开车向蒋薇家驶去。
到达蒋薇家以后,李默才明白蒋薇的哭诉情有可原。此刻的厕所一片狼藉,满屋的水让人无法下脚。李默熟门熟路地取出工具开始工作,不一会儿,下水道便被疏通了。
看着李默累得满头大汗,蒋薇赶紧递上冷饮,忍不住夸赞他,“李大哥你真厉害,一下就修好了。”李默礼貌地谦虚了一下,心里却早已心花怒放,很久没有听到这样真切的夸赞了,还是美女的夸赞,不禁心猿意马。
自那以后,蒋薇常常给李默打电话,不是灯泡坏了、便是飘窗漏水了。有时,她也会特意做几样小菜,请李默来家吃顿便饭以示感谢。渐渐地,蒋薇发现李默不仅事业有成,处理家务也是能手。蒋薇暗自窃喜:上帝派了这么好的男人来到自己身边,她一定要抓牢,让他彻底爱上自己,不与自己离婚。
一次晚上11点,李默正在家睡觉,蒋薇的电话又来了。这一次竟是热水器坏了。李默到达蒋薇家时,蒋薇正穿着性感睡衣将湿漉漉的头发盘在头顶。原来,蒋薇正在浴室洗澡,洗到一半,全身泡沫,突然热水器不听使唤,放不出热水。
李默按了下天然气透支按钮,不一会儿,热水器又可以正常供应热水了。蒋薇感激不尽,倒好茶请李默在家坐一会儿,自己重新洗完澡就出来。浴室中的水哗哗地流,李默情不自禁想象她洗澡时的样子,躁动不安。
从浴室中出来,蒋薇用毛巾擦拭着自己的头发,薄而透明的睡衣完美地勾勒出身体的曲线。蒋薇靠着李默坐下,俯身将茶递给李默,李默不禁咽了口水,双手不经意间触碰到她递茶的手指,微凉的温度终于点燃了李默的爱欲,两个人犹如干柴烈火,拥吻到了床上……
翌日苏醒,李默满眼的愧疚,蒋薇却大方地说,“我们现在是合法夫妻,行夫妻之礼天经地义。”李默看着性感的蒋薇,想到昨夜缠绵,再一次冲动了……
三女逼婚,悲剧收场
自那以后,蒋薇常常约李默去她家吃饭,时不时云雨一番。起初李默满心欢喜,可是当他发现蒋薇并无离婚的想法后,开始带着忐忑的心情赴约,渐渐地,他发现蒋薇的占有欲极强,稍不如意便以“去他单位大闹”作威胁。
作为国企中层领导,要面子的李默有苦说不出,现在蒋薇是他的合法妻子,虽说两人是为了房子结婚并在结婚前就协议好离婚,并有书面协议为证,可蒋薇要是真去他的单位告发他为了逃税玩弄女性假离婚,那他极有可能身败名裂,
这边蒋薇必须随叫随到,那边张欣怡不知从哪里得知了他离婚还瞒着她,更是气愤不已。张欣怡做了李默三年的情人一直无怨无悔地跟着他,李默对她也有感情。
张欣怡质问他:“你已经离婚了,那你打算什么时候娶我回家?”看着张欣怡,李默无奈应付地答应:“好歹也得等上一年半载,假装我俩是我离婚后才在一起的,否则对你对我的名声都不好。”
而原配妻子刘玲那边也提前完成工作任务即将从尼日利亚回国,催李默赶紧准备复婚。
原本以为可以逃掉20万的税,顺便捡了蒋薇这个性感美女的便宜,一男驭三女,谁知一切都已经背离了预定的轨道,不愿离婚的,逼他结婚的,催他复婚的,疯狂的女人们让李默寝食难安。
无计可施的李默决定先从蒋薇入手,毕竟他和她只是买卖关系加上性伴侣而已。谁知,蒋薇当即变了脸,放出狠话:“你本来就是我老公,还睡了我,现在想离婚,没门。”
更令李默意想不到的是,一周后,蒋薇发现自己怀孕了,将一纸孕检报告摔在了李默面前,说道:“这婚是离不成了。”李默顿时天晕地转,问道:“你必须得打掉这个孩子。你开条件吧。”蒋薇想了想,说道:“免除余下的235万房款,直接将房子过户给我,我和你离婚,并打掉孩子。”李默瞠目结舌,这才发现原来蒋薇不是个简单好对付的女人,只得再想办法稳住蒋薇,再做打算。
三天后,张欣怡在西餐厅找到了正陪着蒋薇吃饭的李默,从包里拿出一叠他与蒋薇在一起的照片甩到他面前,哭着给了他一耳光,“你竟然背着我还有一个女人!三年的青春付给你,什么都没得到,我恨你!”原来张欣怡找私家侦探调查了李默,得知李默竟与蒋薇已是夫妻关系,顿时就崩溃了。
李默当即傻了眼,正想解释,情绪崩溃的张欣怡拿起桌上的餐刀向李默的腹部刺了过去……
所幸张欣怡没有刺中要害,病床上醒来的李默,等来的不是刘玲,不是张欣怡,也不是蒋薇,而是被撤除职务的公告和蒋薇的一纸离婚书。张欣怡大闹西餐厅的事被好事围观者拍到,上传至网上被转发上万次,公司严查此事并撤了他的职。而蒋薇怀孕的报告原来竟然是找人做的假报告,目的是要么得到人要么得到钱,现在见李默失去工作,蒋薇顿时不再觉得他是好老公人选,更听说公司还在查李默的财产来源,她担心李默还有更大的经济问题会牵连到自己,为了撇清关系,蒋薇立刻提出了离婚并要求按照事先协议过户房产。事情闹得这么大,刘玲也知道了李默竟然偷偷养了三年情人,坚决不肯原谅他。而张欣怡因爱生恨,黯然离开了深圳这个伤心地。
直到此时,病床上的李默才如梦初醒,婚姻岂可儿戏?自以为高明,为了逃避房产税而玩弄婚姻,终会引火自焚。