在刚刚过去的三个月内，龙华新城三个新开盘的住宅项目被迅速地一抢而空。位于深圳北站往北两站的上塘站附近的中海锦城和星河传奇，以及无缝接驳龙胜站的港铁公司配套项目港铁天颂，它们均以每平方米4.5万～5万元的价格售空，星河传奇的二期在下半年即将开盘，销售人员说，价格肯定会在5万元以上。
我从地铁红山站下车，顿时为眼前的巨大落差吃了一惊。路两旁是杂草疯长的大片空地，沿路叫卖的小贩稀稀拉拉，不是手机贴膜，就是推着平车卖品类不多的蔬菜水果，最活跃的是发传单的售房中介，上前向每一个可能是来看房的人兜售自己手中的房源。直到向东北方向走800多米后，市井气息才从路边密密麻麻停泊的轿车中显现出来。这里是周围最成熟的小区水榭春天，规模大，开盘时间也早，小区里有配套的幼儿园和露天游泳池，小区外底商有齐全的银行、便利店、饭馆、理发店和茶行等等，它与马路东面和北面的几个成熟小区组成了生活圈，人流和车流都很密集。
而那几个刚刚销售一空的新盘周围依然是一片荒芜。深圳市规划国土发展研究中心一位专家告诉本刊，龙华新城是政府在很多年前储备的一块土地，陆续迁出了大大小小的工厂，准备以深圳北站为中心建成新的高端商务区，红山地铁站外面的两块空地已被某大型地产商拍下，准备建成两座高级写字楼和大型商场。
只是这里的房价早已先于开发进度涨了起来，这也造成一个独特的现象，同地段的二手房，比如水榭春天，单价已经远超5万元，比几百米外的新楼盘价格还要高，就是因为开发商带动起来的周边完备生活配套。
韩文住在这次被迅速抢光的新盘星河传奇的对面，见证了房价在两三年间迅速涨价的历程。2012年底，他买了一间建成两年的楼盘的二手房，89平方米，120万元，单价在1.3万元左右。他告诉本刊记者，当时对面还是一片工厂区，“有一个大烟囱，偶尔冒烟，是深圳少有的污染地区，我妈来住了三个月，觉得这里环境差，生活又不方便”。因为周围太荒，他妈每天要靠着大烟囱来确定家的方向，结果有一天买菜出来，突然发现烟囱没了。原来是被突然炸掉了，紧接着，那里就是星河传奇紧锣密鼓的开发过程。“在这期间，这里出了新的地王，就是星河传奇北面的中海锦城，当时拍下的地价每平方米1.5万元，我们都很吃惊，这怎么卖。等星河传奇去年10月开放样板间时，价格就飙到了3万多元，我们这些周围的居民都觉得不可思议。同一时期，南边的白石龙又拍出了新地王，成交价每平方米超过了2.5万元，这样开盘价至少就要在4万元以上了，果然这也带动了星河传奇在今年开盘后价格再次飙涨。”韩文住在小区临街的一栋，对面星河传奇的动向尽收眼底。“今年3月星河传奇开盘，前一天晚上我就看到售楼处外面搭了很多棚子，那天下了雨，很多人通宵排队，冻得很可怜。第二天开盘，人都进去之后，地上满是狼藉，我肯定那不是开发商雇来烘托气氛的托儿，都是真有需求的人来排队的。”
涨价与恐慌
王蒙在今年3月30日刚和房主签完购房合同，国家的“3·30”新政就发布了，吓了他一身冷汗。
王蒙在一家信托公司做房地产信托投资，相比其他人，他对市场的动向更加敏感，庆幸自己踩上末班车，赶在涨价前完成了交易。他告诉本刊记者，从去年下半年开始，他就感觉到各地的房地产市场都在复苏。当时他在福州谈一个地产项目，当时福建已经开放了限购，“地方政策还放松了预售的限制，以前主体建成1/3后才能预售，现在只要盖上地面就可以了”。同时发出信号的还有银行降低的基准利率，但最让他感到紧迫的事件是佳兆业去年年底的旧城改造项目被官方锁定。
去年10月，深圳市原政法委书记蒋尊玉因受贿等问题被开除党籍和公职，他在担任龙岗区委书记时，佳兆业公司曾获得过多个旧城改造的项目，这些业务因为涉嫌违规行为而被政府叫停。佳兆业与王蒙的信托公司有业务往来，他代表公司参加了几家金融机构组成的债权人委员会，共同商讨应对策略，这时他才了解到，原来全市的很多旧改项目都是由佳兆业接手的。“深圳的新地很少，新的楼盘大多是通过旧城改造来获得的，佳兆业的项目被查，就意味着深圳的新房供应量会下降，我觉得一刻都不能等了。”