品读爱国就应理性看待楼市-如果您是一个散文爱好者,一定不要错过我们的
自去年下半年世界范围的金融危机爆发后，关于zheng府是否救楼市的争论从国外引申到了国内。今年1月12日,合肥市规划局局长王爱华在当地某电视台直播栏目中极力推销楼盘，并喊出了“买房就是爱国”的口号。合肥市委书记则积极响应，带头为子女买房。与此同时，1月中旬，在参加上海“两会”时，上海市委书记俞正声明确认为房价“不能再涨了”，并且表示上海未来没有拯救房市的打算。而在此前，北京市市长郭金龙、广州市市长张广宁、深圳市市长许宗衡，也纷纷表示过类似态度。
我们先不讨论谁的观点对或错，笔者感兴趣的是为何一个房地产市场能引起一省乃至一国zheng府的如此重视。
有网友说，楼市的兴衰和GDP有关。笔者查了有关资料后发现，和GDP有关是不用说了，和一个地方zheng府的主要财政收入——税收那是大大的有关。房地产开发和营销要交哪些税呢？资料表明：应缴纳4%的受让国土使用权契税；5%的营业税；及营业税7%的城建税、3%教育费附加、1%的地方教育附加；33%的企业所得税；1%土地增值税；0.3%0的房屋买卖印花税；o.5%0的办理房产证国土证的印花税；20%个人所得税。有专家指出：中国税收从1994年开始计算，平均每年的增幅在20%以上。连续13年的税收增长速度几乎是GDP增长速度的2倍！其中房地产业的贡献是占了大头的。在去年12月13日由招商银行和潇湘晨报主办、阳光100承办的阳光100财富大讲堂上，北京科技大学教授赵晓更是这样说：“国民经济约等于房地产，约等于民生。房地产崩盘百姓更买不起房子。”“现在买房，就是爱国”。有了实践和理论上的佐证，楼市的兴衰受到中央和地方zheng府的高度重视就不奇怪了。
还有网友说，房地产业是个暴利行业，纳税越多利润越高。笔者了解了一下，网友的说法是有根据的。你看，房地产刚开发时，地是从zheng府那里批来的，或者给了zheng府一小部分定金。土建是施工单位垫资的。一个可以卖一亿的项目可能开发商的投入还不到一千万，你可以想像的到其中的利润有多高。后来zheng府对建设用地实行拍卖了。虽然地价拉高了房地产成本，但开发商又全部转嫁到了消费者头上。如此，房价才会从开始的几百元一个平方涨到了如今最高的上万元一个平方。现在一个中等城市的平均房价也要五千多元一个平方！难怪老百姓把住房比作压在自己头上的新“三座大山”之一。北京一位着名的房地产律师曾经说过：“在我们接手的诉讼案中，经常有因房地产企业经济实力不足而导致的违约问题，有的企业事实上就是一个空头公司，里外花的都是银行的钱，发银行的财。”中国的房地产市场是一个暴利的行业是不容置疑的了。
世界金融危机爆发后，中国的房地产业的确也受到了冲击。一方面GDP增长速度明显放缓；一方面楼盘的销一售量明显萎一缩。所以那些爱国心超强的官员和学者喊出了“买房就是爱国”的口号。很多网友都认为喊这个口号的官员和赵教授的观点是片面的，是在维护房地产商而不是老百姓。难道除了喊口号就没有其他办法了吗？据媒体报道，美国这次金融危机就是由房地产引爆的。美国先是房价暴一涨，继而房地产“无根”繁荣，最终由次贷危机引发了金融风暴。我一个朋友的女儿、女婿到美国六年了，一直租房居住，因为房价太高，一下子买不起。这次美国金融危机，房价大跌，美国zheng府通过补贴的方式鼓励市民买房。结果朋友的女儿、女婿只花了五十八万美元就买了原来值一百多万美元带花园的二手别墅。美国zheng府还补贴了七千多美元。可见，在不可回避的金融危机面前，用政治口号绑架消费是不可取的。用科学的经济手段去刺激消费才是明智的做法。
笔者认为，面对汹汹而来的金融危机，我们首先要澄清认识。有一个开发商将关心房价的人分为四类。第一类是zheng府部门的官员；第二类是房地产商人；第三类是已购房者；第四类是未购房者。在他的眼里，有三类人追求房价涨。zheng府官员要GDP和税收；房地产商人要赚钱；有房者想升值。按照少数服从多数的原则，他认定房价肯定要涨。他偏偏看不到未购房者的数量是庞大的，其力量足以去影响zheng府的政策和社会舆论的方向。在这四类人中，真正想房价上涨的，其实只有开发商。因为zheng府官员追求GDP，但也必须考虑科学发展观以及社会和谐等问题。房价上升对炒房者有好处，但是对真正的居住者却没有太多的好处。另外，zheng府官员和有房者的子女亲属也需要买房。因此，认定房价只能涨不能降的观点是错误的。
其次，要适当的降低房价。因为房地产的泡沫较多，房地产的成本历来是不敢公开的。如果继续维持高房价只能有利于房地产商谋取暴利，怎幺能刺激老百姓买房呢？如果绝大多数人都能出手买房，国家的GDP目标和税收指标的实现是不是多了几分胜算呢？
第三，要减免部分税收。因为持续高速增长的税收已经给老百姓增添了不小的负担。有金融专家就提出了用“消费抵个税”的建议：就是按照当期居民个人消费额的一定比例对其应交纳的个人所得税进行抵扣。相当于居民个人消费的税收补贴。这绝对是刺激消费的好办法。
第四，要变建豪华住宅和大套房为主为经济适用房为主。现在的问题是老百姓不是不需要买房，而是能不能买得起房。如果价廉物美，相信房地产业一定会重归繁荣的。
第五，要整顿和规范房地产行业。现在房地产交易中的投诉和诉讼案件最多。应该乘此机会整顿和规范房地产行业。对那些不够资质、缺少信誉、没有实力、哄抬楼价、违法乱纪的开发商和企业要予以清除，吊销执照。
最后，中国的经济增长决不能只依靠房地产行业。房地产业这些年对中国经济的拉升贡献不小。但是，我们必须看到这种拉升是畸形的。在拉动经济的同时，也造成许多社会和经济问题。所以，中国经济增长决不能只依靠房地产行业，否则中国经济的基石就难以稳固。
我们期待各级zheng府能作出正确的决策！